Nueva Declaración Informativa sobre Inmuebles Habitacionales en la Ciudad de México: Publicación de las Reglas de Carácter General

Aspectos clave de las nuevas reglas

La declaración informativa se define, de conformidad con las Reglas de Carácter General, como un documento mediante el cual los propietarios o poseedores de inmuebles destinados a uso habitacional, cuya propiedad o posesión actualice el pago del Impuesto Predial, informan a la autoridad fiscal sobre el estado que guardan dichos inmuebles respecto a su ocupación.

• Debe presentarse anualmente a más tardar el 30 de junio del ejercicio fiscal correspondiente.

• Aplica únicamente a propietarios y poseedores de inmuebles habitacionales cuyo valor catastral se ubique en los Rangos L, M, N, O y P de la tarifa prevista en el artículo 130, fracción I del Código Fiscal de la Ciudad de México.

• Su finalidad es puramente estadística y de actualización catastral, sin efectos en la propiedad o posesión de los inmuebles.

• El formato de la declaración debe incluir datos del contribuyente, estado de ocupación del inmueble, tipo de uso y la manifestación expresa de consentimiento para compartir la información con el fin de mejorar los datos estadísticos y el padrón catastral.

• No existe sanción alguna por no presentarla, ya que se considera un mecanismo de colaboración voluntaria para mejorar la información catastral.

• El formato de declaración permitirá que los contribuyentes manifiesten expresamente su negativa a compartir información sobre la ocupación de su inmueble.

• Se habilitarán medios electrónicos para su presentación, a más tardar en marzo de 2025.

Observaciones adicionales

Si bien la declaración informativa se presenta como un mecanismo meramente estadístico y de actualización catastral sin efectos sobre la propiedad o posesión de los inmuebles, su implementación parece formar parte de un esfuerzo más amplio de las autoridades para fortalecer el control y registro de bienes inmuebles en la Ciudad de México.

En este sentido, su alcance podría vincularse con otras regulaciones recientes, como la reforma a la Ley de Turismo, publicada el 4 de abril de 2024, que impone nuevas obligaciones a los inmuebles utilizados para hospedaje temporal mediante plataformas digitales. Asimismo, podría estar relacionada con cambios en materia de arrendamiento, como la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento y la regulación de incrementos en el monto de las rentas, medidas que buscan mejorar la transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario.

Por otro lado, aunque las Reglas de Carácter General establecen que la negativa a compartir información sobre la ocupación de los inmuebles o la presentación de los documentos a los que se refiere el artículo 132 no conlleva sanciones, la interacción de esta disposición con otras normas fiscales podría generar incertidumbre sobre su verdadero alcance.

Además, la falta de técnica jurídica y legislativa, así como posibles conflictos de competencia entre distintos niveles de gobierno, abren la puerta a diversas interpretaciones por parte de la autoridad respecto a la posibilidad de imponer sanciones o, en su caso, considerar que se actualiza el supuesto de un delito fiscal.

Por ello, es recomendable realizar un análisis casuístico de la norma, evaluando sus alcances y posibles implicaciones, así como considerar la viabilidad de interponer medios de defensa correspondientes.

Los abogados de Hogan Lovells estamos a sus órdenes para asesorarlos en cualquier duda o inquietud que pudiera surgir en relación con este comunicado.

Authored by Oscar Martínez, Alejandro Diener, and Ángel Dominguez de P.